سؤالات حقوق ثبت

⤵️⤵️🅾سؤالات حقوق ثبت

♻️-1 اگر در بین اصحاب معامله اختلافی وجود داشته باشد، سر دفتر می‌تواند ثمن معامله را اخذ و………

♻️۱) به حساب سپرده ثبت اسناد واریز و پس از تکمیل سند ذینفع از اداره ثبت دریافت نماید

♻️۲) پس از تکمیل سند در همان مجلس به ذینفع تسلیم نماید

♻️۳) پس از تکمیل سند از اداره ثبت جهت پرداخت آن کسب تکلیف نماید

♻️۴) قبض سپرده صادر و پس از تکمیل سند و صدور حکم به ذینفع پرداخت نماید

................................................

♻️- 2در کدام معاملات مندرجات اسناد رسمی نسبت به اشخاص ثالث نیز معتبر است؟

🌀۱) املاک ثبت شده                                        

🌀2) املاک ثبت نشده

🌀۳) اموال منقول  

                                          

🌀4) راجع به تعهدات مالی

...................

♻️3 ثبت اسناد مربوط به اشخاص بیسواد چگونه انجام می‌شود؟

🌀۱) وکیل باسواد و مطلع حضور داشته باشد مگر اینکه در بین خود معرفین، چنین شخصی باشد

🌀۲) نماینده دادگاه محل حضور داشته باشد مگر اینکه صلاحیت دفترخانه در ثبت سند مورد تأیید دادگاه باشد

🌀۳) نماینده اداره ثبت محل حضور داشته باشد مگر اینکه مسئولین دفترخانه مورد اعتماد شخص بیسواد باشد

🌀۴) یکنفر باسواد و مطلع که مورد اعتماد فرد بی سواد باشد حضور داشته باشد، مگر اینکه در بین خود معرفین چنین شخصی باشد.

.............................................

♻️4 چنانچه مغایرتی در طرز تنظیم اسناد با قوانین و مقررات به وجود آید کدام مرجع رافع اشکال و اشتباه خواهد بود؟

🌀۱) دیوان عدالت اداری  

                             

🌀2) دادگاه انتظامی

🌀۳) شورای عالی ثبت  

                               

🌀4) هیأت نظارت

...................................................

♻️5- اگر در معاملات رهنی، بستانکار از رهن اعراض نماید عملیات اجرائی بر چه اساسی ادامه می‌یابد

🌀۱) سند شرطی

           

🌀2) سند رهنی   

           

🌀3) سند ذمه‌ای    

          

🌀4) سند وثیقه

.....................................................

⤵️⤵️🅾پاسخ سؤالات حقوق ثبت

🔴1- با توجه به بند (۱۰۵) مجموعه بخشنامه‌های ثبتی تا اول مهرماه ۱۳۶۵، گزینه «2» صحیح است.

✳️مطابق بخشنامه یاد شده، سردفتران و دفتریاران نمی‌توانند جز در مورد مصرح در ماده ۱۱ آئین نامه قانون اسناد رسمی وجهی را به طور امانت یا به منظور تسلیم به متعهدله از اشخاص قبول نمایند و اگر برای جلوگیری از اختلاف اصحاب معامله ضروری باشد فقط می‌توانند ثمن معامله را اخذ و پس از تکمیل سند فی‌المجلس به ذینفع تسلیم نمایند. 🆔➡️ @Davtlbfile

................................................

🔴- 2با توجه به ماده ۷۲ قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۲۶ اسفندماه ۱۳۱۰ گزینه «1» صحیح است. مطابق این ماده، کلیه معاملات راجع به اموال غیر منقول که بر طبق مقررات راجع به ثبت املاک ثبت شده است، نسبت به طرفین معامله و قائم مقام قانونی آنها و اشخاص ثالث دارای اعتبار کامل و رسمیت خواهد بود.

............................................. ...

🔴3- با توجه به مواد ۶۴ و ۶۶ قانون ثبت اسناد و املاک مصوب سال ۱۳۱۰، گزینه «4» صحیح است.

.................................................

🔴4- با توجه به بند (۷) ماده ۲۵ قانون ثبت اسناد و املاک مصوب سال ۱۳۱۰، گزینه «4» صحیح است.

✳️بنابراین هرگاه در طرز تنظیم اسناد و تطبیق مفاد آنها با قوانین اشکال یا اشتباهی پیش آید رفع اشکال و اشتباه و صدور دستور لازم با هیأت نظارت خواهد بود.

🔴5- با توجه به تبصره ۶ ماده ۳۴ قانون ثبت اسناد و املاک، گزینه «3» صحیح است.

✳️بنابراین، در مورد معاملات رهنی بستانکار می‌تواند از رهن اعراض نماید. در صورت اعراض  مورد رهن آزاد و عملیات اجرائی براساس اسناد ذمه خواهد بود.